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                濟南16宗土地迎來拍賣 總面積達到893.26畝

                作者:千訊咨詢  來源:本站整理  發布時間:2018-9-21 10:26:56    http://www.ckty.tw  

                千訊咨詢發布的《中國土地市場發展研究及投資前景報告》數據顯示,9月21日,濟南16宗土地迎來拍賣,總面積達到893.26畝。這些土地中,除了1宗為工業用地之外,其余土地全部為住宅、商服用地。

                “目前的房地產市場已經降溫,開發商資金鏈也比較緊張。因此,本次土拍很可能會以底價成交為主。”20日,合富輝煌山東分公司副總經理許傳明說道。

                已經有部分競買人報價

                來自濟南市公共資源交易中心的信息顯示,今天拍賣的16宗土地中,住宅及商住混合用地占了大部分,共有10宗691畝,規劃最大建筑面積約97萬平方米;商業商務用地也比較多,共有5宗,面積為171畝,地上規劃建筑面積為36萬平方米;另外還有1宗31畝的工業用地出讓。這些土地大部分位于濟南城市熱點區域,如新東站片區、CBD片區、唐冶片區、美里湖片區、祝舜路北側、南辛莊附近、長清平安街道等。

                其中,新東站片區的土地在恒大城項目以南,即原來的球墨鑄鐵廠土地,共包括5宗,面積230畝,除了12畝為商業商務,其他都是住宅;CBD片區的土地包括2宗商業、1宗商住混合用地,位置在綢帶公園以東、解放東路兩側,面積約90畝;唐冶片區的土地包括2宗商業用地和1宗住宅用地,面積合計有214畝。

                另外,南辛莊附近有1宗住宅用地出讓,面積40畝左右;祝舜路以北、鐵路南、糧庫西有1宗住宅地出讓,面積62畝左右;二環西路以西、西沙王莊附近有1宗住宅地出讓,面積約68畝;長清區平安街道有1宗居住用地出讓,面積約158畝。本次擬出讓的惟一一宗工業用地在槐蔭區,面積約31畝。

                截至19日下午,已經有競買人對6宗土地進行報價。這6宗土地分別為前述唐冶的3宗土地、南辛莊土地、祝舜路以北土地,以及槐蔭區的工業用地,截至發稿均有1家競買人報價,且報價均為底價。

                預計以底價成交為主

                許傳明表示,目前濟南房價已經不再上漲,個別樓盤甚至出現價格下滑跡象,市場整體銷售情況遠不如前兩年。由于銷售放緩,很多開發商資金周轉速度放慢,資金壓力較大。且本次土拍處在中秋之前,是各個項目劃撥工程款的節點,這在微觀上也加大了各開發商資金壓力。因此,許傳明認為本次土地拍賣將比較平淡。另外,本次拍賣的部分土地還綁定了較高的產業引入條件,市場預計這些土地將均以底價成交。

                比如,本次出讓唐冶土地就要求,競買人須引入一家世界500強主營業務生產高端服務器的科技信息企業(以2017年美國財富雜志公布企業名單為準),且要在歷城區唐冶新區注冊成立中外合資企業,注冊資本不低于10億元,其中,外資股份比例不低于49%,實繳資本達到60%以上,主要業務須從事計算機及軟件開發、銷售、制造、服務以及數據處理和存儲等服務。除了引入企業之外,開發商還必須為獲得國務院辦公廳認定的“大眾創業萬眾創新企業示范基地”稱號,并在地塊內引入一家經國家發改委批復建設的主機系統國家工程實驗室。

                本次出讓的CBD土地也要求,競買人或其關聯公司須引入不少于5家境外受當地監管機構監管的證券(期貨)交易機構,在濟南設置聯絡處并入駐中央商務區;競買人或其關聯公司須引入不少于30家境外(含港澳臺地區)持牌照金融機構,并根據中國有關法律和法規在濟南注冊實體機構入駐中央商務區。

                除了這些門檻較高的土地,即將拍賣的土地的掛牌底價已經比較高。比如,前述南辛莊土地、祝舜路以北土地掛牌底價的樓面地價已經達到11666元/平方米、9500元/平方米。在這樣的低價下,土地溢價空間已經不大。

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