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                “金九”過半 廣州房地產成交上漲

                作者:千訊咨詢  來源:本站整理  發布時間:2018-9-21 9:07:07    http://www.ckty.tw  

                千訊咨詢發布的中國住宅市場發展研究及投資前景報告顯示,樓市傳統的“金九”已經行程過半,今年行情如何?上周(9月10-16日)一手住宅成交2109套單位,成交面積21.67萬平方米,環比上升116%;全市網簽2121宗,環比上漲97.5%。一手住宅成交量和網簽量均環比大幅上漲。刺激本周成交大幅度提升的原因,一方面為“金九”推新項目陸續網簽,從成交明細來看,包括富士康科技小鎮、招商臻園、時代康橋等新項目表現活躍;另一方面,廣州對于中心區積壓網簽處理速度再次提高,荔灣本周網簽達543宗,天河達444宗,從兩區網簽活躍樓盤來看,基本為積壓問題。新批情況方面,本周亞運城獲批276套住宅,富士康科技小鎮獲批491套住宅,預計兩大項目產品將于近期陸續投入市場。除此以外其他區域、個盤推貨能力較上兩周稍有減弱,后續各區一手供應能力仍有待觀察。

                中心區積壓網簽處理提速

                值得注意的是,在上周成交量一路走高的趨勢下,廣州各區情況有所不同。全市成交占比最高的是荔灣和天河,分別為26%和21%,這兩大中心區成交大漲得益于積壓網簽處理速度加快。荔灣、天河等市中心區域再次提高處理積壓網簽的速度,因此拉高了整體成交數據,假如剔除這一部分網簽,實際上全市仍徘徊在1100-1200宗/周的水平。

                由于市場氣氛趨于理性,不少全新項目依然未有明確入市時間,尤其對于近年出讓高價地趨于如白云、黃埔蘿崗片區等,不少項目仍“按兵不動”;另一方面,從近期入市的高價地建成項目來看,在市場氣氛、購置門檻的壓力下,客戶對其價值認可程度普遍未如理想,進而影響成交,預計中心區實際供需端改善仍待時間。

                外圍區方面,南沙、增城兩區大盤推新的刺激下成交有所改善。其中增城成交360宗,環比上漲52%,富士康科技小鎮、恒大山水郡及綠湖國際城支撐該區30%的成交量。南沙區本周成交173宗,環比上漲15%,熱盤陽光城麗景灣、越秀濱海新城各成交44宗。

                新增住宅供應超2000套

                據克而瑞數據監測,上周商品房共有16個項目有新增供應,供應面積達22.43萬平方米,共新增2032套供應,環比上升16%。其中,普通住宅供應2015套,供應面積21.67萬平方米,占全市供應量的96.6%;商業供應4套,供應面積0.03萬平方米,占全市供應量的0.2%;辦公供應13套,供應面積0.73萬平方米,占全市供應量的3.2%。

                具體到各區來看,上周增城區共新增495套供應,供應面積4.88萬平方米,占全市供應量的22%,排在全市供應量的首位,其供應集中來自富士康科技小鎮;其次是黃埔區共新增381套供應,供應面積4.59萬平方米,占全市供應量的20%。

                房貸利率上浮10%-15%成主流

                9月,多家銀行的房貸利率有所下調,除了部分銀行額度吃緊外,廣州的房貸利率整體保持穩定。其中,興業銀行最為寬松,表示額度充足,1-2周可放款。而個別銀行,如渤海銀行、浦發銀行等,則額度吃緊,大幅調整房貸利率至上浮30%-50%,并無法確定放款時間。

                首套房貸方面,上浮10%已成主流,二套房貸方面,除了興業銀行最低執行上浮10%的利率外,其他銀行均上浮15%-30%不等。

                8月全國首套房貸款平均利率保持上漲,達到5.69%,環比上升0.35%,同比上升11.13%,這也是自2017年1月以來,房貸利率連續20個月上漲了。融360預測,利率保持繼續低幅上漲的概率極大。由于當前房貸市場政策指向仍以偏緊調控為主,利率、首付、貸款審核均保持偏嚴態勢,預計后期執行利率下降的銀行數將會進一步減少,持平及上漲的銀行數將會增多。

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                河源市萬潤源油茶產業發展有限公司
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                深圳市海洋王照明工程有限公司
                成都衛士通信息產業股份有限公司
                廣西叁川經貿有限責任公司
                佛山市順德區五礦多尼爾房車產業有限公司
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                廣州市萬綠達集團有限公司
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                蘇州牧羊集團有限公司
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