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                北京樓市開盤去化冷熱不均

                作者:千訊咨詢  來源:本站整理  發布時間:2018-9-21 7:00:24    http://www.ckty.tw  

                位于北京亦莊開發區南六環內的某項目,盡管是工作日大廳內有正在簽約的,也有坐下來詳談的。該項目均價5.2萬,房地產開盤當天象征性地總價優惠了1萬元。房子比較好賣,一共開盤763套房,當天就賣了500多套,目前還有100多套。

                千訊咨詢發布的《中國房地產市場前景調查分析報告》顯示,在當前房地產市場橫盤階段,開盤當天去化七成已經算不錯的了。對于去化較好的原因,還是房子相對便宜,市場認可度較高,周邊二手房商品房單價在5.8萬左右,二手次新房單價6.1萬到6.2萬,咱們純新房才5.2萬,而旁邊一路之隔的非限價項目已經賣到6.8萬了。另外,小區純洋房品質,附近有重點中學,也是很多剛需客戶比較看重的。

                位于北京東南五六環之間、亦莊東與通州區交匯處的某項目售樓處則顯得相對冷清。該項目開盤均價5萬,低于政府所限的5.2萬均價,之所以開盤定價較低,也是考慮到周圍的包括上述亦莊項目在內的競品較多,想在價格上有些優勢,以便加快回款。盡管如此,證券時報記者了解到,該項目開盤當天推出700套房源,賣了200多套左右,去化率不到三成。

                更加冷清的是位于北京大興區近南六環的某項目接待中心,只見到幾名銷售人員坐在一起各自低頭看著手機。據銷售人員介紹,該項目開盤均價5.5萬,開盤當天有9.9折優惠,當天開了400多套賣了100多套,目前還剩100多套。盡管該銷售人員稱該項目位于大興核心板塊,距離地鐵很近,顯得有些荒涼。

                不僅剛開盤的項目遇冷,此前已經開盤的部分項目去化也不太理想。位于大興區南五環外的某項目,7月份就已經開盤了,到目前仍有不少項目在售。據了解,該項目開盤600多套房,當天賣了200多套。而位于房山區西南四環外的兩個項目,6月就開盤了,至今仍有不少項目在售。

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